وکیل ملکی، وکالت امور ملکی

دانستنی های وکیل ملکی

وکیل ملکی، وکیلی است که تخصص و تجربه لازم در دعاوی مربوط به املاک را که به صورت کیفری و حقوقی میباشد را دارد.

 

متداول ترین پرونده های حقوقی ملکی:

 

وکیل ملکی

 

متداول ترین پرونده های کیفری ملکی:

 

الزام به تنظیم سند رسمی از متداول ترین پرونده های حقوقی ملکی میباشد که معمولا فروشندگان از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی خودداری می کنند که دلایلی مختلفی من جمله عدم توانایی پرداخت بدهی بانک و فک رهن آن، بالا رفتن ارزش ملک یا اختلاف به وجود آمده پس از انجام مبایعه نامه و دریافت ثمن معامله دارد.

 

وکیل ملکی با تجربه و تخصص خود در پرونده های ملکی مانند الزام به تنظیم سند رسمی میتواند زمان را تسریع، خسارت های مورد تعهد فروشنده، فک رهن ملک در صورت در رهن بانک بودن ملک را خواستار شود.
و در نهایت در صورتی که فروشنده پس از رای دادگاه حاضر به حضور در دفتر اسناد رسمی نشد، نماینده دادگاه بجای وی نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام خواهد کرد.

 

در پرونده های کیفری ملکی مانند تصرف عدوانی ، اثبات عدوانی بودن تصرف فرد و این که چه مدارکی باید به بازپرس و دادسرا ارائه شود نیازمند وکیل با تجربه و متخصص در این حوزه میباشد در صورت عدم رعایت موارد ممکن است پرونده ردشده و قرار منع تعقیب توسط دادسرا یا داگاه صادر شود.

سوالات از وکیل و مشاوره حقوقی ملکی

من میخواهم ملکی را خریداری کنم چطور میتوانم متوجه بشم که سند ساختمانی اصل بوده و جعلی یا مشکل دار نیست، یا در طرح شهرداری و ... وجود ندارد و مشکلی ندارد؟

برای اطلاع از جزئیات سند میتوانید به سازمان ثبت اسناد مراجعه کنید و این که ملک در طرح شهرداری است یا خیر باید به شهرداری مراجعه کنید.

دو ماه است که زمینی را به صورت قولنامه خریداری کرده ام و مبلغ آن را پرداخت کرده ام و از زمان قولنامه درج شده است گذشته است و فروشنده تعهدات خود را انجام نداده است، در صورتی که بخواهم قرارداد را فسخ کنم و پولم را بگیرم به چه صورتی می باشد؟

اگر در یکی از بند های قرارداد شرایطی برای فسخ قرارداد با توجه به شرایط شما وجود داشته باشد امکان فسخ قرارداد وجود دارد در غیر اینصورت میبایست دادخواست الزام به ایفای تعهد یا الزام به تنظیم سند رسمی بدهید.

منزل ما به صورت مشترک و سند قطعی به نام من و برادرم(3 دونگ، 3دونگ) می باشد، چطور میتوان ملک را تقسیم کرد و از منافع آن استفاده کرد؟

ملک مشاعا به نام هر دو فرد می باشد و هر دو برادر (مالک) باید در مورد فروش یا ساکن شدن آن به توافق برسند و در صورت عدم توافق باید در دادگاه و ارئه دادخواست فروش ملک مشاعی این اختلاف را حل کنند.

ملک من در طرح تفضیلی شهرداری که مربوط به فضای سبز است قرار گرفته است من را راهنمایی کنید؟

باید موارد طرح تفضیلی را از شهرداری بپرسید و شهرداری باید قیمت زمین را به نرخ روز محاسبه کند و یا زمینی را با زمین شما عوض کند، در صورت عدم رعایت قیمت به نرخ روز می توانید از شهرداری به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

من یک آپارتمان را که سند تک برگ داشته است خریداری کرده ام، جهت تعویض سند و گرفتن سند تک برگ به نام خودم چه مدارکی نیاز می باشد؟

۱- خلاصه معامله ( ارسال توسط دفترخانه) ۲- درخواست خریدار ۳- سند مالکیت قبلی ۴- پرداخت هزینه صدور سندمالکیت جدید ۵- کدملی و آدرس مالک ۶ – نشانی ملک و کدپستی ملک ۷- هزینه صدور مالکیت تک برگی

ملکی در اختیار سرایدار بوده و وی به نوعی متصرف آن بوده است و حالا مالک(مالک سند رسمی) ملک را به تصرف خود آورده است و سرایدار علیه وی شکایت تصرف عدوانی کرده است، آیا امکان پذیر است؟

در صورت عدوانی ملاک سابقه تصرف فرد می باشد ولی مدرک و ادله لازم برای اثبات دعوی تصرف عدوانی ، سند رسمی ملک توسط فردی است که شکایت می کند.

نمونه رای دادگاه

مقالات مرتبط